乐鱼官网入口网页版我设想的广州深圳合并

　　乐鱼官网入口网页版我设想的广州深圳合并广州深圳合并，取消清远市，佛山市，东莞市，三连并入韶关，新丰，南海，禅城，三水，顺德，佛冈，清远，龙门并入广州，这座新广州，能为国家创造至少3万亿元的税收，人口将达到2亿，而云浮，高明，肇庆合并成新肇庆。韶关把英德，连县，阳山合并成新韶关，惠州则与河源合并成新惠州，珠海，中山，江门，阳江合并成新珠海，粤西沿海不变，粤东的汕头，潮州，揭阳合并，梅州不变，新广东的格局就有了。

　　首先，新广州作为直辖市，必须要高楼林立，新建的住宅楼不得低于38层，鼓励开发商大规模高密度征收旧城区用地发展需要，由于大量建设需要钢铁水泥，韶关钢铁，英德水泥产业将迎来一次大的发展，写字楼一律不得低于63层，免得重复浪费土地！而在新广州地界内，除了地质问题，新建国有土地厂房不得低于22层，这可以进一步聚集更多的建材，所以，城中村建房的线换房。如果有钱，也可以参与开发商建房。

　　对房地产分类是住宅地产--出租性住宅地产和居住性住宅地产，居住性单间不得少于30平方米，一房一厅不能少于50平方米，2房一厅不能少于75平方米，3房不能少于100平方米，四房以上至少130平方米，多一套房就按照25%来递增，首套居住性住房免税乐鱼体育官方网站，而出租性住房户籍居民可以购买5套，非户籍居民可以2套免税，超额一律征税，如果只有一套则一律按首套来收取阶梯水电费，出租性住房没有限制采光律等等。

　　出租性住房按一般工业用电收取水电费，而且实行一户一表制度，而居住性住房也实行一户一表制度，居住性住房对采光，楼距有严格的限制。一般工业用电电费设定为单相每度0.8元，三相则按每度0.78元而居民用电按阶梯收取。按广州标准收取。

　　而商业用电类则按单相每度0.9元收取，而三相按0.78元收取。商业地产类商铺可以做小生产类，例如做面，还有三相空调等等，商业类也需要用到三相电，而且所有明火的餐饮店必须安装管道煤气，以适应发展和安全需要。

　　对于工业，使用专变的必须缴纳专变使用费，而电费则按每度0.63收取，其余的一律按0.78元收取，因为专变需要缴纳专变的容量费，给点利润让更多人投资专变，由个人投资而非公益投资，因为个人产权性的专变，我觉得个人电主二次侧会做的更好。而供电局租用个人电主容量，也应该给予利润，每度电返利5分钱。

　　新建住宅容积率一律不低于6倍，工业不低于5倍乐鱼体育官方网站，商业类不低于10倍，鼓励建高使用，分拆产权，分时租赁的共享模式。不应该批整体出租性住房，出租房应该是个人投资者做的。而不是财阀做的乐鱼体育官方网站，包括厂房，店面都应该是个人投资者做。这样可以把土地卖的更贵，税收利润更集中在中央手中，而不是地方财阀手中。

　　为了有源源不断的税源，除了卖地捞一笔，还要卖低价的产业用地，由于新广州土地缺少，最好做的事就是使用顺德的三旧工改工改造，而且要比顺德模式更宽松，取消单套最小300平方限制，取消容积率限制，大量的三旧改造的厂房推出市场，进一步压低办厂成本甚至允许部分住宅有限度改成厂房来供应市场需求。

　　而对于写字楼供应，部分住宅也可以住改写，就是住宅变写字楼，但必须是出租性住宅，办理登记时注册资本不得高于50000元的有限责任公司或者注册无限责任公司。注册有限责任公司必须正规写字楼和厂房。对劳动密集型产业，保就业的产业，共享经济产业在未回本时可以免税，对于不炒人企业，可以获得政府性社保补贴，而政府补贴来源于对纠纷风险的打击和卖地收入。

　　对于老旧小区，能拆改建就鼓励，鼓励就是放下容积率限制，还有对于改建项目，给予更多的政策性按揭倾斜，例如购房4成，改建的可以2成首付款，利率可以来源于0利率货币。鼓励三旧改造让更多人获得好处，住的更好。

　　还有可以吸引香港人来新广州租房，因为直接建设一条连接香港到各城市的公交性城轨，广九高铁时速采用磁悬浮的高铁达到500公里，只设置广州南站，每次的收费为50元，可以购买站票，而地铁则连接各地，香港持有BNO护照，没有身份证，参与过的都不能在买房。3200元足够在芳村租100平方米的电梯大宅，总成本只需要每月1860元+3200元租金，每月用5000元就可以在广州市中心享受大宅生活.，而5000元在香港只能租用汤房。而在深圳上班的人，也可以借用发达的公交式轨道交通通过，而大佬们可以在旧城区建商业综合体出售，合理分散产业，商业。

　　按照规划，新广州的卖地按地面面积8万元/平方米，每年出售20平方公里合计2000万平方米，卖地收入每年可达16000亿元以上，其他税收可达28000亿元以上。除去了基本的开支每年可向国家上缴3万亿以上的税收，相当于3倍军费。而且新广州还能实现接近澳门的福利，社区医院可以实现免费，而利用房地产资金开发车站可以让房地产资金反哺基建发展。省下的资金可以在就业，教育中去。

　　而广州的模式，可以全国推广。因为广州从2003年起，楼价一直在慢牛，人口一直净流入，如果和深圳合并，一部分的资金可以流到广州发展，让深圳有更大的空间发展，而广州和深圳的融合也会更快，所以我认为，广深应该合并。